Валентин Семёныч, человек с добрым сердцем и бывший педиатр, теперь наслаждается спокойной пенсионной жизнью. После утраты супруги несколько лет назад, он обосновался в скромной хрущёвке, где его единственной компанией стал сварливый домовой по имени Афоня. Афоня, состоящий на службе у мистического подразделения «Жилищника», решил внести разнообразие в жизнь Семёныча, организовав его переселение в современную трёхкомнатную квартиру в новостройке. Однако, вместе с комфортом и простором нового жилья, в жизнь Валентина и его домового вошли и новые испытания, которые затрагивали как соседей, так и самого Афоню.
